DERNIER ÉTAGE - APPARTEMENT DUPLEX 5 PIÈCES AU CALME

Construit dans le quartier Centre-ville-Gare, Guy Hoquet THIONVILLE vous présente à vendre à THIONVILLE (57100) cet appartement de 5 pièces au calme de 111 m² (loi carrez) et 140 m² de superficie au sol.

Il se situe en dernier étage d'un petit immeuble semi-récent de 3 appartements. Le bâtiment est équipé d'un interphone. Il s'agence comme suit : une entrée , une cuisine ouverte, aménagée et équipée donnant sur la salle à manger, un séjour , une buanderie, un wc indépendant.
A l'étage , une suite parentale avec salle de bains, une chambre, un dressing aménagé et une salle d'eau. L'appartement est équipé de radiateurs fonctionnant au gaz, le chauffage est individuel.

Des fenêtres en bois double vitrage , porte blindée, adoucisseur d'eau et la fibre optique y sont installés. Vous disposerez de prestations haut de gamme.

Possibilité d'acquérir ou de louer des places de parking pour votre confort.

Des écoles de tous niveaux sont implantées à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux structures d'accueil pour les enfants en bas âge. Côté transports, il y a la gare Thionville à 600 mètres. L' autoroute A31 est accessible à moins de 1 km. Le cinéma Scala vous accueille à quelques minutes pour vos loisirs, tout comme un port de plaisance, un conservatoire et trois tennis. On trouve aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, quatre supermarchés, poissonneries et un bureau de poste.

Son prix de vente est de 350 000 €.Les charges annuelles de la copropriété s'élèvent à 1 200 € annuels pour ce lot.

Découvrez toutes les originalités de ce grand appartement en vente en prenant rendez-vous avec votre agence Guy Hoquet THIONVILLE.

Mieux qu'un appartement !
Venez découvrir ce duplex totalement individuel sur la commune de THIONVILLE.
Ce logement édifié en 2015 a tous les avantages d'une maison !
Entrée indépendante, terrasse, jardin et garage, il correspondra parfaitement à vos attentes.

Il se compose de deux niveaux :
au rez-de-chaussée:
D'une entrée, d'un salon- salle à manger, d'une cuisine entièrement équipée avec accès sur une terrasse, d'une salle d'eau et d'un WC.
A l'étage, vous retrouverez 3 belles chambres et une salle de bain avec WC.
Deux jardins (avant/arrière), plusieurs remises, un garage et une place de parking complètent ce bien.

Aspects techniques : Double vitrage PVC , Isolation extérieure, chaudière au gaz à condensation, VMC SF.

La classe énergie est notée C pour une consommation énergétique à hauteur de 118 kWh/m2/an. La classe climat est aussi notée C (22 Kg CO2/m²/an).
Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 800 € et 1 160 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A visiter sans plus attendre !